八零后的重生传奇第一卷第786章善后“周总,不好了!”谌雯急急忙忙的赶了过来
“什么事啊,问题不是都解决了”周石
“你在燕大说的一些话传了出来。”谌雯
“我说了什么”周石纳闷了
“你自己看”谌雯拿出平板给他看
“房价为什么不可能下跌,因为正府需要高房价!”
“玛德,这谁说的!”周石无语了,这不找死吗
谌雯也不理他,明明自己说的,还想推卸到谁身上
周石缓一缓,也记起来了,那天和燕大的学生聊嗨了,什么都说,也不避讳。那时候一个女孩问他房价什么时候会跌。周石回答:“房价问题在华夏是一个复杂的系统性问题,因为除了华夏没有哪一个国家把房地产当成支柱行业。这其中的原因一方面是因为华夏的城镇化程度不高,经济驱动让一二线大城市吸引力周边一大批的人群涌入,自然而然的带来了需求,需求影响市场。但是如果你们认为事情这么简单就错了。我们还要发现房价上涨内在的驱动力,也就是市场上谁希望房价上涨。
第一,毫无疑问的是房地产开发商,原因无须解释。
第二,是银行,房地产企业的资金来源大多数是银行,房价下降,企业偿债能力下降会有坏账风险。
第三,是正府,土地财政是大多数地方正府最大的经济来源,而国家对gdp的追逐必然会导致地方正府对房地产企业的追逐。
第四,是炒房者,贪官,房地产投资者,贷款买房者,因为房屋在华夏是硬通货,所以有很多人屯房而不出租也不出售,造成大量浪费。
国家如果真要打击房价其实很简单,第一全国房屋信息联网,第二征收房屋控制税,不管是投机投资买房,还是房地产企业囤地屯房,只要土地和房屋空置达到一定标准就收税。第三征收房地产税,个人和家庭如果住房超过一定标准就征税。、
可是你们看现在,限购,也就是限制需求,貌似很有用,但从我们一般性的常识可以知道,一般限购的东西都是某种意义上的好东西,不愁销路的好东西。限购真的能够抑制消费吗我看未必。但是限购必然会带来权力寻租……
“靠,后面的呢我不是还有其他解决方案”周石看到这里戛然而止的新闻,看来就是为了追求眼球经济的报道。
“周总后面说的也有,不过后面的不吸引人,所以……”
周石后面还说了:如果这也怕,那也怕,还想抑制房价,那最好的办法可能就是去中心化,在一线大城市周边建卫星城市,将北上广深的土地供应量翻倍。如果还不行,那就迁都,比如建一个经济首都,建一个行政首都。毫无疑问,去中心化会带来人口的流动,会缓解城市的压力……
周石重生前虽然没有看到迁都的可能,但是卫星城的建设还是有些眉目,比如说雄安新区的建设。也就是说燕京的房价基本到顶了,或许还有投机者的最后一哆嗦。通过房价上涨吸引最后一批贪婪者当接盘侠。
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