进入10月份后,各大报纸发布了一条新闻。
穗港包机从这个月开始通航,而11月穗港飞翔船航班也会恢复通航。
穗就是粤州市,目前为止距离香江最近的大都市。
这将是近在咫尺的两地中断三十年的交通的恢复,也代表着香江和内地的联系更加的紧密。
同时也是有着两地交流开始松动的信号。
许多香江人对此是非常振奋,觉得可以把香江的很多产品都卖到内地去,从而赚取更多的钱。
现在香江还是以出口工业品为主要经济的,各种小电子产品,各种小机械产品等等,在全世界的出货量都很多。
而他们现在已经到了一个瓶颈,就像是华国内地在2010年之后的那样——市场占有率越来越大,但上游的主导公司给他们的利润却越来越低,导致他们的生产绷得很紧,一旦汇率发生变化,一旦市场发生变化,首先死的就是香江的这些工厂们。
比如说现在如火如荼的塑料花市场,就是如此的。
李超人以塑料花起家,但他提前几年就看到了塑料花盛况之后的危机,所以提前就进入了房地产行业,如今已经把大量的精力转到了房地产行业,塑料花只是一个他很不起眼的生意了。
也只有像是李超人这样目光卓越的有着果断行动力的人,才可以提前的给自己转向的时间和空间,要是到了快要完蛋的时候再说转型,那就为时已晚了。
现在多了一个庞大的内地市场可以期待,当然让这些人兴奋得很了。
可惜的是,殷俊知道,他们这些人完全就是期待得太早了。
如果是时间推后十年,内地的人包里的钱多了一些之后,自然就可以支持香江的这些工厂的产出。
但现在内地人连吃饭吃饱都难说完全保证,国家急需要大量的外汇来购买工业生产所需的各种机械和技术,哪里来的钱来购买这些小商品?
况且这些小商品,内地也不是没有,而且价格还更加的便宜,大家为什么要来买香江的呢?
当然,一些大城市里面的需求还是有的,只不过那些人才多少?哪里足够支撑香江这么大的产量?
所以过了几年之后,香江的工厂几乎全部都移到了内地的瑟口经济开发区,或者是南湾市,反过来是靠着那里廉价的劳动力,继续压缩成本来赚钱——仍旧是搞劳动密集型产业。
然后,再过了几年,等到成本比他们更加低廉,技术比他们更加出众,种类和样式比他们更多更好的内地民营企业如雨后春笋一样的出现,这些工厂的生命周期就走到了尽头,那也是香江工业生产的尽头。
从此之后,香江就剩下了房地产行业,以及严重依靠内地的港口航运业和旅游业。
究其原因,自然在于香江的商人们的急功近利,丝毫没有长远的打算,只要还能挣一点钱,就不会去想着改变,想着去开发属于自己的技术源泉。
殷俊不是一个技术专业出身的人,他也不会带着香江的制造行业走向一个辉煌,所以他只能看着。
他只有在自己最擅长的电影电视娱乐方面,带着香江的整个娱乐产业,往比前世更高的目标走去。
具体能到哪种地步,能不能比美国厉害,或者是稳定住内地这个大的基本盘,殷俊没有过多的去想,反正做到自己的最大努力就行了,功夫总是不负有心人的嘛。
说起香江工业即将内迁的事情,殷俊就想了起来,到明年的12月,华国第一个经济特区——瑟口工业园区就会正式成立了。
这个位于天水围西北角的经济特区,不知道是不是风水的缘故,从一开始就不怎么的灵光,所以接下来,华国最大也是最成功的南湾经济特区就会成立,从而拉开了整个珠三角地区工业化和电子化的帷幕。
南湾会发展得多么繁华,殷俊是知道得一清二楚。
在殷俊的那个年代,许多人回想以前的时候,不只一个人在埋怨自己的父母怎么没有早点去南湾,当一个光荣的农民,这样在南湾大发展的时候,土地占有赔付的那些房子都是好多套,这些房子随便拿一套在2020年,都是好几百万的啊!
不过在殷俊来说,南湾的发展还早着呢,等十年之后自己再进入南湾发展都来得及,二十年后照样是不晚。
说来也凑巧。
殷俊正在这儿想了一下距离瑟口和南湾都最近的天水围,赵平贵就找上了门。
赵老,我还以为你失踪了呢。在广播道的兴记茶餐厅里面,殷俊笑着给他把一杯咖啡给端了过来道。
去你的。第二次见面,赵平贵也显得熟络了一下,不过问题也问得非常直接:我问你,你从哪里跟赵平泉拉上了关系的?
赵平泉就是你们联德信托的董事长吧?殷俊点了点头,我听说过他,也知道他的一些事情,但我从来没有见过他,也没有找人去和他联系过。
真的?赵平贵偏头看着他道。
千真万确。殷俊平静的道。
然后少年在心里加了一句,只不过是他儿子自己来找的我谈事情。
赵平贵也不知道相信了没有,他略开了这个事情,径直的道:最近两个多星期,我们家族里面的意见非常的对立。我是赞成由你买地修建,带来一些清新的空气的。但另外的人认为,我们已经对长实集团和会德丰让步了那么多,就需要在你身上把钱赚回来。
之前我一直没有来找你,就是因为没有一个定数。但最近的几天,一直没有表达自己意见的族长赵平泉,却坚决的表达了自己支持你的想法,一下子就让许多中立的人,也偏向了你这边,现在大致上已经有了一个结果。
赵老请说。殷俊抬手道。
赵平贵先喝了一口咖啡,才道:我们有两种方案让你选择:第一种是卖给你500万方呎的土地,每方呎价格是50元。第二种方案是卖给你500万方呎的土地,你第一批只用给1000万的土地购买费用,不过等到土地开发完毕之后,我们需要40的权益。
殷俊耸了耸肩,赵老,您这是逼着我中止谈判啊。在距离你们西南面5公里的张仪村,那里距离元朗的中心街头只有7公里,但村子外面的价格也仅仅是60元,我买它来修土地,岂不是更划得来?
可是他们没办法卖给你500万方呎的土地。赵平贵认真的道,我相信你不是笨蛋,既然能看重我们的天水围土地,就知道这里有着充分的发展潜力,既然如此,你就可以用相对合理的价格来购买土地,不是吗?
当然不是。殷俊道,赵老,不晓得你相信不,如果我不来开发这块土地,你们把希望放在长实集团和会德丰身上,一定会失望。他们根本就没有五年之内开发这块土地的打算,七八年能开始开发都不错了,十来年能修好就该谢天谢地了。而且长实集团和会德丰,一定只会修房子,不会为你们考虑其它的方面。
哦?你能帮我们考虑什么方面?赵平贵不置可否的道。
我保证在我修建的屋邨里面,拥有学校医院等必要设施,包括所有的商铺建设在内,购房者入住半年以内,就会全部开始经营。殷俊道,我也保证,从房子修好开始,不下于5条公交线会在这里运营,让他们能方便的穿梭于屋邨和新界九龙等等繁华区域,上班什么的更不是问题。
顿了顿,看了看赵平贵听呆了的脸色,殷俊道:你说说,如果是这样的屋邨的话,会不会有提升天水围的形象的作用?会不会让大量的年轻人过来购买房子?会不会让这里快速的发展起来?从而让你们的剩余土地进一步的升值?
赵平贵愣了半天没说话。
过了好一会儿,他才吞了吞口水道:俊仔,吹牛皮是不犯法的,你这话,我怎么听怎么觉得都是天方夜谭啊?
你不相信没有关系,我可以写到合同里面,如果达不成的话,我愿意赔偿你们的一切损失。殷俊道,但是,如果我做到了呢?
有赏有罚!赵平贵琢磨了一下,这样回答道:如果做得不好要惩罚的话,你做好了,我们自然愿意给你奖励。你刚才说的那些,信息量太大,我需要和他们商量一下再说。
好!殷俊只是点了点头,并没有多说什么。
还是赵平贵忍不住问道,你说得这么详细,如果我们把这种开发方式说给了别人听,那他们照搬了你这个做法,你岂不是亏了?
要他们能做得到才好。殷俊笑了笑道。
这个方案,除了殷俊来做之外,别人任何人来做,都是做不好的。
未来华国内地房地产开发商们的无穷智慧,只用拿很少一点用在这里,就能把天水围的楼盘给盘活,让殷俊赚取大量的金钱。
否则殷俊也不是吃饱了撑着,非要来着贫穷落后的地方开发土地。
未来的华国房地产开发商们,用他们一个又一个成功的案列告诉人们,没有差的土地,只有不懂得开发的开发商。
任何地方,只要利用好了,那都有可能变废为宝的!
好吧,你这个法子,我是猜不到你怎么才能做得到的。赵平贵见殷俊不肯解释,也不去追问,而是问起了他更关心的事儿:我们刚才说了半天,你还没有说,你能接受的是什么条件呢。
既然你们提供了两个法子供我选择,我也可以给出两个我的价格支付方式。殷俊道:500万方呎的土地,我出25元每方呎购买,属于一锤子的生意。或者是500万方呎的土地,我一分钱的地款都不支付,但最后修好的房子和商铺,我给赵家15。
你这条件,太过分了!赵平贵连连的摇头,一副坚决不可能的样子。
但他不知道,赵家早就有了叛徒,赵润生早就把之前他们争论的价码说了一遍。
殷俊当然也不奢望自己提出的条件被他们所接受,但就跟赵平贵说的那样,价格条件不合适,大家就慢慢的谈嘛。
都有诚意的话,自然可以从两边往中间走,然后达成一个共识的。
行不行,还得你们大家商量了再说。殷俊没有跟他多说,赵老,我这个人做事情喜欢有始有终,我答应在天水围开发房子,把它做好,对得起买房子的人,对得起卖土地给我的赵家,也对得起我自己,就是我所追求的。
但是做生意就是做生意,我必须要有赚的,才可能去积极的推动这个事情。我建议赵家全盘考虑我的意见之后,可以跟我提出一些条件,让我必须要达到哪些承诺,达不到就重金罚款。但达得到的话,你们又何必吝啬给我一些奖励?
赵平贵听着殷俊的话语,不觉微微的点了点头。
从两次和殷俊的接触之中,赵平贵就知道殷俊不是那种满口空话套话的不靠谱的年轻人,更何况这段时间他也去找了不少的朋友去了解殷俊,大家对于殷俊的人品都是一致的称赞。
就连和殷俊应该是死对头的邵一夫,提起殷俊来也是赞不绝口。
我的孙儿有很多个,但没有一个能比得上阿俊的。如果我能有这样的孙儿,那我现在立刻死了,下去见祖宗也能开心的对他们说,我邵家终于出现了一匹真正的千里马了!
赵平贵是和邵一夫相交数十年的老朋友,这样的称赞,他还是第一次从邵一夫口中听到,这也充分的说明了殷俊在他心目中有多么的出色。
还有,凭借着殷俊刚才说的那些一连串的安排和布局,完全可以看出来,他是经过了一番很完整的充分考虑的,方方面面都有考虑到。
在还没有确定自己能否拿下地之前,就这样认真做策划的地产商,赵平贵从来就没有遇到过一个。
单凭着这一点,赵平贵就清楚,殷俊的诚意很足。
赵家就应该和诚意足的人谈生意啊!
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