殷俊可没有那么多的时间,去和邵一夫讨价还价。
邵一夫找上门来,殷俊没有当面拒绝的重要原因,还是他在逸夫楼里面读过书,让他入股,也算是一种福报。
如果邵一夫没有这个福分的话,那也就算了。
4月份的时候,殷俊答应过邵一夫,会给他一个好剧本,等到从内地回来了,殷俊自然会交给他。
到时候让邵六爷赚赚小钱也好,免得他说殷俊说话不算数。
回到了广播道的公司办公室,殷俊便开始了忙碌的验货工作。
今天是几家设计公司把最后的一批设计图纸交过来的日子。
主楼的那些图稿,早在5月份的时候,就验收合格了。
现在的这些,是殷俊单独要求的,那些附属的商业设施的一部分。
一个完整的小区,是不仅仅只有住房的,它还要有许多的生活便利设施。
比如说花园医院超市学校等等。
今天拿给殷俊的,是关于四栋房子,分别是两家医院两个学校的设计图。
他们为殷俊做了这么一笔的设计图纸,都知道殷俊是极其在乎细节的人,对设计的要求很高,根本是他们之前没有见过的。
如若不是殷俊给的设计费用不低,他们根本没有人愿意接这些活儿。
也因为殷俊给钱非常豪爽大方,也有几个设计师,专门就这些事儿劝说过。
意思是说,人家在油麻地尖东上环都没有这样精细的设计过住房和屋邨,你这在偏远之极的天水围修房子,居然还设计得如此好,那加上建房成本,怎么能回得了本,赚得了钱?
可殷俊也没有听大家的劝,还是按照自己的想法做。
久而久之的,虽然设计图纸没有泄露出去,但殷俊把天水围的房子当成市中心的来修的说法,还是传遍了整个香江的房地产行业。
呵呵,他也就是昏了头,以为自己做编剧厉害,做漫画厉害,就做什么都厉害了!
不会吧?平日里殷俊多聪明的一个人啊,他怎么会这么的傻,天水围的房子,不值钱啊!
谁知道呢?说不定他是想要高价卖给自己的那几千个员工?来个内部消化?
我看啊,殷俊纯粹就是哗众取宠,等到现在给了他一巴掌,他就知道什么事情是他不该做的了!
我觉得也悬得很,如果按照消息说,殷俊的成本都能达到200块一方呎,不卖给四五百的,能赚多少?可四五百的房子,市区稍微偏一点的,到处都有啊!
这个新进入房地产行业的人,许多都这样的心比天高,等到他严重受挫了以后,就该知道厉害了!
反正他有钱,亏个两三亿的,跟玩儿一样,是不是?哈哈哈!
在这片风言风语声之中,殷俊却是从来没有动摇过,态度仍旧是那样的认真,倒是让一些心里腹诽的人暗自惭愧。
这一次殷俊需要的医院和学校,他倒是没有自己来设计。
原因在于香江的土地资源贫乏,无论是医院还是学校,根本不可能像是内地那样的宽广大规模。
这里的学校和医院,更需要在狭窄的空间里面,寻求最大的可用面积。
即使是天水围这边的土地面积大,可终究还是要以住房为主,给不了太大的土地来做医院和学校。
这一点,香江的设计师们就有了用武之地。
拿着手里经过两三轮修改的图纸,殷俊非常的满意。
两栋学校分别位于东西两侧,一边是小学,一边是中学。
学校分成了五层,分别对应小学的五个年级,以及中学的初中三年和高中两年。
整体的面积是25万方呎,每层面积5000方呎,足够五个4050人的班级以及几间教研室音乐室等等使用。
操场却是要小一些了,只有8000方呎左右。
两家医院的面积,也是同样的25万方呎,不过楼层却不需要那么多,只有四层,外加一个底下停车场。
别看换算成平方来说,只有2300多平方米,可在香江来说,这已经是不小的一个医院了,完全可以同时容纳上百人的病人入住。
现在的麒麟花园,早已经在5月份就开始了平整土地和打起了地基,6栋30层楼的住房的地基,已经做得差不多了,最早下个星期最迟等到7月初,便可以开始地面建筑。
至于其它的商品楼建筑,地基和准备也差不多了,陆陆续续的也会开工。
两种设计图纸里面,可不仅仅是整体大楼而已,还有里面具体的每个房间的布置空间的设计等等,都有一个比较详细的规划。
整体大楼修建好了之后,只待学校和医院的人过来,把最适合的他们布置吩咐好了,那就可以开工装修。
但这群设计师们却是非常的纳闷儿。
你殷俊怎么能如此肯定,学校和医院都能顺利的租售出去?
设计全部都按照这两个方面来,如若没有人过来怎么办?那不是白费心思了吗?
殷俊自然不会跟他们解释,收拾好了图纸过后,他就来到了尖沙咀的一所学校里面。
香江的公立学校不多,但是私立学校很多,各种教育资源自然也是私立的好。
公立学校从现在开始的9年义务制教育都不收钱,可是私立的学费却并不便宜,很多甚至高得离谱。
但是偏偏这些私立学校,还经常被挤爆。
究其原因,一方面是公立学校太少,另一方面也是家长希望孩子能有更好的教育。
殷俊来的这所学校,就是尖沙咀排名前五的小学,名字叫做卡蒙特小学,创办它的是一个叫卡蒙特的教士,现在却已经属于圣公会教育集团管辖。
这个圣公会教育集团,在未来可也是属于香江前三的教育集团,旗下有大大小小十几家小学和中学,非常的受欢迎。
殷俊看中圣公会教育集团的原因,恰好是因为它的小学和中学都有,正合适自己的计划。
圣公会教育集团的总部,在卡蒙特小学的背后一栋大楼,五层楼高,这里集中着他们的行政机构。
来之前,殷俊就让田嘉纯给圣公会打了个电话,预约了一下,待到殷俊到了楼下接待处时,报上自己的名字,就有一个三十多岁的女人赶紧的从旁边站了起来。
寒暄了几句殷俊才知道,原来这位叫珍妮的女秘书,已经在这里等了自己不短时间了。
说来也是,堂堂一个香江富豪排行榜前十的超级富豪来访,怎么的也该有表示出迎接的诚意才对。
珍妮一路恭敬的把殷俊带到了四楼的理事长办公室,而等在理事长办公室的,是一位四十多岁,略微有些秃头的中年人。
此人叫做岑羽腾,以前是圣公会的老师,经过十多年的摸爬滚打,成为了圣公会的掌权人,是一个非常有手腕的人。
看到殷俊,他赶紧的从座位上起身,上前双手握住了殷俊的手,笑眯眯的道:早就听说俊少你年少威武,如今一看,果然是少年英雄!我们学校的中学那边,不知道多少人是以你为榜样的呢!
殷俊可不仅仅是学生们的榜样,他还是全香江人的榜样。
所有人都希望自己能和殷俊一样的一飞冲天,年纪轻轻就成为了香江最年轻的超级富豪。
只不过,学生们的志向比起成年人来说,要淳朴许多,他们只是抱着学习殷俊的精神去努力,这样有着拼搏精神的孩子们,长大了以后,总比一心想要成为房地产商的人来说,要有出息得多。
殷俊微微一笑,岑先生客气了,我不足的地方还很多,有机会的话,我倒是想要上学读书,多学习一些知识,这样以后才能走得更远。
岑羽腾却是摇摇头,俊少此言差矣。有些人是必须要读书,才能有出息。有些人却是天生有才,学多了那些东西,反而是不好!我看俊少就是第二种人,老天赐予了你的才能,你学了那些僵硬的知识,反而是不好。我觉得你只要保持着认真和专心的态度,就可以成功下去了。
殷俊听着是一愣。
他还是第一次听到有人这么说。
不过这人倒是说法有趣,不是那种老学究,反而是有点创新的活力。
谢谢岑先生的提醒,我以后会注意的。殷俊笑了笑道,我们先谈正事儿吧!我今天过来,是想要跟你们商量一个皆大欢喜的合作的。
哦?岑羽腾讶然的道,我们有合作的方面吗?
有!
殷俊从包里拿出了一叠设计图纸,递给了他。
岑羽腾打开了起码有双开的大型设计图纸,只见这个彩色的设计图纸,是显示的一个居住屋邨的整体图,上面写着麒麟花园第一期的字样。
这是岑羽腾不明白殷俊拿这些给他看什么,俊少你不会是来给我们推荐房源的吧?
请岑先生看后面的设计图纸。殷俊抬手道。
岑羽腾向后翻过去,看到的就是一个学校的整体设计图剖面图楼层设计图这么二十多张设计图纸的看下来,他已经明白,殷俊给他看的是两个学校。
再翻过去看第一页的整体图,岑羽腾很快就看到了位于东北角和西南角的学校位置。
岑羽腾并不是一个老学究,而是一个非常与时俱进的人。
联系到殷俊最近在开发的麒麟花园屋邨,他马上就明白了,俊少,你说的皆大欢喜的合作,难道是你想要让我们在这里设立分校?
是的。殷俊道,一所小学,一所中学。每个年级200250人的规模,这样的教育资源,我相信你们一定有储备。
圣公会是一个历史悠久的教育集团,但我们目前并没有新的开学校的计划,更何况是天水围这边了,完全不符合我们的条件。岑羽腾想也没想的就拒绝了。
条件只是相对的而已。殷俊笑着道,陈先生就不听我开的好处吗?
好处?
岑羽腾想起了殷俊之前说的皆大欢喜的合作,便好奇的道:请说!
这两所学校,大楼实用面积是25万方呎,操场是8000方呎。殷俊道,市价是多少我就不讲了,单是我们的建筑成本,就得花费600万上下。我的意思是,这两所学校的产权,送给圣公会。
送?你是说送给我们?岑羽腾倒吸了一口冷气。
不错。殷俊点头说,如果你们同意在麒麟花园开设学校,那么现在就可以签署合同,把产权给定下来,我一毫钱都不要。
岑羽腾这下子才是真的有些佩服殷俊了。
600万上下的建筑成本,再加上税收利润等等,市价起码要卖2000万,才是符合房地产开发商们的利益。
2000万的两所学校,全部白送给圣公会,这可不是一般人能做出来的!
他甚至敢肯定了,只要把殷俊的条件跟理事会的人说了,他们肯定会二话不说的同意殷俊的条件,以求把两套房地产给拿到手的。
毕竟现在香江的房价一天比一天高,你别看现在才2000万,说不定三五年之后,就价值七八千万甚至上亿了呢?
白送的东西,谁不喜欢啊?
你有什么要求?岑羽腾吞了吞口水道。
交工过后的三个月,你们就必须开始招生,学校正式开始运作。殷俊道,十年之内,学校不能有任何借口的停办或者撤离,否则房子不但要退回给我,还要负责赔偿巨额的违约损失。
万一招生不足,我们岂不是很浪费资源?十年为期,意思是我们十年之后怎么做,就不受合同限制了?岑羽腾连续问了两个问题。
我们可以补签一个合同,如果生源不足的话,麒麟集团会给你们一定数额的补贴。殷俊回答道,至于合同,当然是只有十年,相信我用这么两所学校,来拴你们一辈子,你们也是不愿意的吧?
岑羽腾闻言笑着点了点头。
殷俊这么说起,倒是很有诚意了。
限制只有十年的时间,这是很有诱惑力的。
实在不行,十年之后卖掉两所学校,圣公会所有的损失都会找回来,还能大赚一笔。
更何况殷俊还说了,如果生源不足,也会给补偿的,这就又打消了圣公会的顾忌之心。
能把事情想得这么详细,给出的好处让人无法拒绝,殷俊果然不愧是香江有史以来最厉害的天才!
如果条件真的有这么好,我这边基本上没问题的。思量过处,岑羽腾回话道,不过关于具体的协商,肯定不能这么简单。我希望俊少你派一个团队过来,我们好好的商量一下细节。
好!
殷俊对岑羽腾也非常满意,岑先生如此有决断,我也很佩服。以后如果你想跳槽了,麒麟集团非常欢迎你!
哈哈
岑羽腾笑了出声。
虽然他是没打算跳槽的,可能得到香江最年轻的超级富豪的赞赏,也是一种荣耀嘛!
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