现在是1985年,沪海也已经随着集资建房和单位福利房,开.放了房屋的买卖。
其实集资建房和单位福利房,基本上都是一个概念。
集资建房虽然个人出的钱要多一些,但他们在土地上面出了钱吗
没有!
土地仍旧是单位出的,免费让个人使用建房。
况且还有不少的单位在集资建房的时候,补贴也有许多,比如材料补贴、人工补贴等等,这如果没有单位出面,不知道会增加多少。
单位福利房同样是如此,你别以为福利房就是直接搬进去了,那一样要出钱的,只不过出钱很少而已,比起集资建房要便宜许多。
但这个单位福利房,一来是要效益很好的单位才有条件给,二来大家都是要排队的,从贡献的多少开始排,你小年轻想要排到分房子,那可就有得等了。
上美厂的房子,实际上就是单位福利房,不过是打着集资建房的旗号,而且因为太有钱了,修建的房子够多,连排队都没,只是按照贡献的多少,选择不同户型和环境的房子罢了。
福利房和集资建房,当然不可能满足所有的人。
就像是之前说的那样,一个数千人、数万人的工厂,是没有可能满足所有的员工的。
还有一些从外地来沪海讨生活的人们,他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。
连食品二厂的那种200套房子拿出来卖,他们都没有机会参与。
那可是需要有单位的人,还要经过食品二厂的审核,才能交钱买名额买房的。
因此,实际上现在沪海已经开始了修建房子,是由市里的几个建筑公司修建的,拿出来卖钱。
但这样的房子,还是数量比较少,而且价格很贵,不是一般人能买得起的。
殷俊听二叔二婶说过,在外面发售的商品房,现在已经差不多是600块一平米,一套100平米的房子就得要6万。
最重要的是,你还不知道跟谁住在一起!
这种不安全感,让他们宁愿在食品二厂买集资建房,也不愿去买拥有完整产权的商品房子。
少年倒是晒然一笑,也不去纠正他们的想法,毕竟这一代的老人,习惯了在熟悉的环境里面生活,最好是一辈子都不变。
而且他们的集资建房,以后在房屋买卖改.革开始的时候,也会缴纳一点点的补偿金,补办房产证和国土证,倒是和商品房没有两样。
这就没有什么好担心的了。
以现在食品二厂的位置,虽然是环境不如商品房,但宽敞明亮,一梯只有两户,非常的通透,所以30年之后的价格,应该不下于60000一平米。
30年的时间,差不多是买价的900%,也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧!
也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面,这样的保值增值效果,才能给他们最大的安全感。
李超人这个人,在房地产上面绝对不是第一富豪,但他绝对是最精通的几个人之一。
不要怀疑。
李超人的资产,是以房地产、港口、基础建设为主的。
比起郑羽彤的新世界发展,几乎只做房地产来说,李超人的资产是比较分散的。
郑羽彤的房地产才是他的主业,周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。
但就算房地产不是李超人最主要的产业,李超人在房地产上的见解,仍旧可以算是香江第二人。
第一人是霍先生。
在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代,他倡导了买单间公寓和分期付款模式,一下子就让更多的人买上了房,也推高了房价。
第二个便是李超人。
公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式,就是李超人想出来的。
这里就不讨伐李超人了。
这里说的李超人的见解,其中有一条就很管用。
不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式,而是“买房的时候,越是高端的房子,就越容易保值升值,因为稀有的资源,总是会让人们去追捧,所以没有降价的空间。”
这句话,用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面,就非常的管用。
食品二厂的集资建房,30年之后的价格是60000一平米。
但福开森路上面这些有名有号的小洋楼,30年之后的价格……嗯,基本上就没有价格。
因为人家根本就不卖。
哪怕是偶尔有一套能出来,那也是一个天价,喊你个每平米100万,都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。
霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院,都没有什么历史底蕴,人家价格都能涨价到30万一平米。
这个沪海一流的万国小洋楼,有着深厚的历史底蕴,每一栋都有历史名人入住过,那喊你100万一平米,绝对不是贵。
就算是贵了,买的也是这个牌子和名气,不能单纯的以价格来衡量。
说白了,就是溢值很高。
书圣王羲之的《平安帖》就41个字,也就是随手写的一封信而已,卖了2.75亿,一个字多少钱你说这个价格不是离谱得吓人吗
但有着王羲之的名头加持,人家溢值就是有这么高。
所以这万国小洋楼的价值溢值,也便是这么得来的了。
人家超级富豪不是傻子,或许花几十万、几百万泡一个小明星,算是消遣和不在乎得失,但花几亿、几十亿去买一个东西,绝对不可能是昏了头的莽撞决定。
只不过,杜先生肯定不知道30年之后,沪海房地产价格的恐怖的。
他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼,会爆发多么大的威力。
故而,哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀,也得考虑现在沪海的房价。
现在的办事效率,肯定是不高的。
但有些事情,办事效率又会很高。
就比如这一次的买小洋楼事件,杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了,所以直接安排十几个人来连夜开会讨论,商讨价格。
第二天一大早,卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。
这些房子
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